La loi Scellier en France
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Réduire ses impôts avec la fiscalité de l'immobilier locatif !
Vous payez trop d’impôts... Aujourd’hui, il existe des solutions simples pour réduire ses impôts - jusqu'à 4000 euros par an !
L'Etat vous permet de vous créer un patrimoine immobilier pour 450 euros par mois et ceci sans aucun apport.
Afin de relancer certains secteurs de l’économie, l’Etat a mis en place un certain nombre de dispositifs en faveur des particuliers : désormais, en investissant dans l’immobilier locatif, vous pouvez bénéficier d’importants avantages fiscaux.
COMMENT BAISSER LA PRESSION FISCALE ?
Réduire votre niveau d'imposition, tout en vous permettant d’accroître votre patrimoine immobilier : c’est ce que vous propose un grand nombre de dispositifs fiscaux.
Les principes en sont les suivants :
- Vous faites l’acquisition d’un logement à usage locatif.
- Vous empruntez la totalité de votre acquisition auprès d’un établissement de crédit. Les intérêts d’emprunt sont déductibles (un apport personnel n'est pas nécessaire!)
- Vous percevez un loyer qui vous permet de payer une grande partie de vos remboursements d’emprunt.
- En fonction du régime fiscal pour lequel vous aurez opté, la loi vous permet de bénéficier d’une économie d’impôts substantielle, qui absorbe également une partie du financement.
- Il vous reste un effort financier personnel limité à réaliser mensuellement.
En conclusion, votre acquisition est financée, en fonction du régime pour lequel vous avez opté, à hauteur de 40% à 50% par vos loyers et vos économies d’impôts.
La Loi de Finance 2012 rappelle et précise que tous les contribuables français qui acquièrent, entre le 1er janvier 2012 et le 31 décembre 2012, un logement neuf (ou en l’état futur d’achèvement) peuvent bénéficier de la loi dite Scellier et de cette réduction d’impôt :
-13 % pour les investisseurs Scellier BBC en 2012 (6% pour le Scellier non-BBC)
Attention les programmes aux normes BBC ne représentent aujourd'hui que 65% des permis de construire.
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